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四ノ宮小金塚
四ノ宮小金塚の3階建て住宅

山科区四ノ宮小金塚 PC用 山科区四ノ宮小金塚 スマホ用
自然に囲まれた山科区の閑静な住宅街『四ノ宮小金塚』

京都市山科区、四ノ宮小金塚の駐車場付き３階建て住宅のご紹介です。

JR山科駅から約2kmの場所にある閑静な住宅街、四ノ宮小金塚（しのみやこがねづか）。
京都府と滋賀県の府・県境に位置する街で緑の山々に囲まれた自然の多い地域。車やバイクがあれば、お隣の滋賀県大津市や、JR東海道線『山科駅』への山科の中心部へのアクセスが良好です。地域のちょっとしたお買い物はふもとにある『ローソン 藤尾小金塚店（徒歩約9分 約690ｍ）』で済ませることができそう。またこのローソン前は地域の入り口にあたる場所で、山科駅へのバスの停留所もあります。

「車好きだけど京都の中心市内で駐車場付きはちょっと予算が合わない…」という方や、セカンドハウスとして駐車場のある拠点が欲しいデュアラー（二拠点居住）の方におすすめの物件です。

【京阪・小金塚地域循環バスについて】
自治会で運営されている巡回バス（大人100円/子ども50円）が小金塚の街を巡回しています。
時間やルートについては京都市サイトや自治会でご確認ください。
リンクはこちら>>『外部サイト：京都市情報館（京都市公式）』

山科駅前ロータリー

物件から約2.5kmの場所にあるJR東海道線・京阪京津線 『山科駅』のロータリー。JRは京都駅まで一駅、東隣の大津駅までも一駅という両方面への交通利便が良い。

喫茶オクムラ

山科駅前のショッピングセンター内の『ラクト山科』では、『無印良品（大型店舗）』『ニトリ』『KALDI』『UNIQLO』など有名な生活・家具雑貨のメーカーが入っており衣食の買い物に困らない。施設内の地域のレトロカフェ『オクムラ』で休憩しながらショッピングもたのしい。

洛和会音羽病院

救急受け入れがある大きな総合病院である『洛和会音羽病院（徒歩約30分 約2400ｍ）』。図書館や小児科、リハビリテーションも充実。

四ノ宮祭り

コロナ禍の影響で中止が続いていた旧三条通（東海道）に出店が出る『四ノ宮祭り』は、2023年8月22日・23日に開催が再開された（2023年8月23日撮影）。

ポイント

ポイント1

駐車・駐輪場付
３階建て住宅
駐車場付き
閑静な住宅街

ポイント2

自然に囲まれた
閑静な住宅街

ポイント3

隣駅に大型商業施設や
駅前ショップありで
買い物が便利
山科駅前

plan

平成初期の3階建て。１階部分が駐車場となっており２～３階は居住部分です。4LDKの間取りで居室が数多くが有るのがうれしいポイント。家族でも各々の時間を大切にしたい人におすすめの間取りです。また、ご夫婦でそれぞれの趣味の部屋として書斎や展示ルームの別室を設けて暮らすのも夢があります。

間取りPC用間取りスマホ用

Map

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    ◆ 外観

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    ◆ 前道

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    ◆ 外観（駐車場）

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    ◆ 外観（入り口）

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    ◆ 玄関

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    ◆ 玄関

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    ◆ 洋室６帖

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    ◆ 洋室６帖

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    ◆ ＬＤＫ

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    ◆ ＬＤＫ キッチン

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    ◆ ＬＤＫ

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    ◆ ＬＤＫ インターホン

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    ◆ ＬＤＫ 給湯パネル

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    ◆ 脱衣所

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    ◆ お手洗い

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    ◆ 浴室

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    ◆ ＬＤＫ 窓の外

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    ◆ ＬＤＫ 窓の外

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    ◆ 玄関前廊下

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    ◆ 玄関前廊下

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    ◆ 玄関前廊下 照明

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    ◆ 階段

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    ◆ 和室６帖

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    ◆ 和室６帖

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    ◆ 和室６帖

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    ◆ 和室６帖からの眺め

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    ◆ 三階 廊下

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    ◆ 三階 廊下

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    ◆ 洋室５．５帖

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    ◆ 洋室５．５帖

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    ◆ 洋室５．５帖

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    ◆ 洋室５．５帖 ベランダ

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    ◆ 洋室４．５帖

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    ◆ 洋室４．５帖

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    ◆ 旧三条通（東海道）

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    ◆ 京阪山科駅前

Map

◆ 四ノ宮小金塚の3階建て住宅 周辺の情報 ◆

※車・徒歩での時間は参考であり、信号や渋滞などの交通事情を含んでおりません。

コンビニ：
ローソン 藤尾小金塚店（徒歩約9分 約690ｍ）
スーパー：
フレスコ 四ノ宮店（徒歩約23分 約1810ｍ）
ファストフード：
マクドナルド 山科ラクト店（車時速40km 約4分/徒歩約33分 約2600ｍ）
フレッシュネスバーガービエラ山科（車時速40km 約4分/徒歩約34分 約2700ｍ）
お買い物スポット：
ラクト山科ショッピングセンター（車時速40km 約4分/徒歩約32分 約2550ｍ）
市役所（区役所）：
山科区総合庁舎（車時速40km 約8分 約5000ｍ）
郵便局：
大津小金塚簡易郵便局（徒歩約7分 約530ｍ）
図書館：
山科図書館（車時速40km 約4分/徒歩約40分 約3160ｍ）
公園：
小金塚ちびっこひろば（徒歩約2分 約155ｍ）
病院・調剤薬局：
洛和会音羽病院（車時速40km 約4分 約2400ｍ）
日本赤十字社大津赤十字病院（車時速40km 約6分 約3845ｍ）
ドラッグストア：
ドラッグアサノ（徒歩約9分 約690ｍ）
最寄りの駅：
京阪京津線 『四ノ宮駅』（徒歩約25分 約1990ｍ）
最寄りのバス停：
京阪バス『藤尾・小金塚』停（徒歩約9分 約720ｍ）
保育所（保育園）：
永興小金塚こども園（徒歩約1分 約80ｍ）
小学校：
京都市立音羽小学校（徒歩約33分 約2600ｍ）
中学校：
京都市立音羽中学校（徒歩約36分 約2880ｍ）

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furuya-kaitori.com

DETAILS

物件案内 中古テラス
物件名 四ノ宮小金塚の3階建て住宅
価　格 商談中
所在地 京都市山科区四ノ宮小金塚1番地152
きょうとし やましなく しのみやこがねづか
交　通 京阪京津線 『四ノ宮駅』徒歩約25分
京阪バス『藤尾・小金塚停』徒歩約9分
土地面積 53.94ｍ² 約16.31坪（公簿）
私　道 無
土地権利 所有権
地　目 宅地
地　勢 平坦
接道状況 南側公道、幅員約4.9ｍに約4ｍ接する
建築面積 延べ：84.23ｍ²（約25.48坪）
建物構造 木・鉄筋コンクリート造スレート葺 3階建
間　取 4LDK
築年月 平成6年5月21日新築
駐車場 有
設　備 公営水道・都市ガス・公共下水
都市計画 市街化区域
地域地区 無
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建ぺい率 60%
容積率 200%
国土法届 不要
制限事項 15ｍ第1種高度地区／山ろく型建造物修景地区伏見・山科地区 ／宅地造成工事規制区域,保全区域／屋外広告物規制第2種地域／居住誘導区域 等
現　況 空家
引渡し 相談
小学校 音羽小学校（徒歩約33分 約2600ｍ）
中学校 音羽中学校（徒歩約36分 約2880ｍ）
手数料 分かれ
備　考 特になし
取引態様 専属専任
最終更新日 2023/10/30

DETAILS