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株式会社光徳

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中堂寺櫛笥町 1,380万円

五条大宮北西の家
(居住用・収益用)

下京区櫛笥町 PC用 下京区櫛笥町 スマホ用
阪急・JR・京福電車の最寄り駅に徒歩9分圏内!
京都探索の拠点にしたい路地奥のお住まい

『暮らしながら京都の隅々まで探索したい!』『京都で収益物件を持ってみたい!』
といった方におすすめのJR丹波口エリアの物件です。

近くの大通りである『五条通』は京都の街中を横断する道路で、バス停も数多くあり、京都駅、嵐山、北大路、七条、清水寺、東山などの京都の各方面のおでかけに役に立ちます。また、大阪と滋賀をつなぐ道路でもあるので、車があればどちらにもアクセスがしやすい立地。立地や交通の便が良いということは、借り手や売り手が付きやすい条件の一つとも言えます。

また、街中でありながらも大型のショッピングセンター『イオンモール京都五条』が近く週末のお出かけや日常のお買い物のまとめ買いもできるのが嬉しいポイント。

物件周辺には地元スーパーであるフレスコ・ドラッグストアのダックスや、町医者だけでなく救急対応のある京都市立病院もあるので生活インフラは盤石で、ご近所で日常の生活が完結します。

JR丹波口周辺は烏丸五条から西に約1~2キロほど離れた地域で、阪急京都線、JR山陰本線、地下鉄京都線、京福電車の駅の真ん中あたりに位置するため、京都だけでなく、お隣の大阪や滋賀にも電車でのアクセスがしやすいエリアです。

【投資情報】丹波口エリア/3DK/最寄りの駅徒歩約8分

想定表面利回り: 6.5%
75,000円(月額想定家賃)× 12ヶ月=900,000円(年間想定賃料)―①
900,000円(①)÷ 13,800,000円(販売価格)=6.5%

※賃料はエリアや諸条件を考慮した想定での賃料です。
※上記の計算は購入による諸費用/固定資産税/損害保険/維持費/改装費などの諸費用は含まれておりません。

ポイント

ポイント1

生活利便がよい立地
利便性良好
ダイニグキッチン

ポイント2

収益物件としても魅力的

ポイント3

阪急・JR・京福・
地下鉄(徒歩約15分以内)
の4wayアクセス
駅チカ

plan

小改装を加えられたコンパクトな物件。京都散策の拠点や、お子様が小さいうちの仮住まいとしてお使いいただけます。一階に水回りが揃っているので物を置きすぎずミニマルに過ごしたいひとにもおすすめです。住むのに大きな改修が必要ないのも収益物件として初期費用を抑えられる嬉しいポイントです。

間取り

Map

  • ◆ 路地の入口

  • ◆ 外観

  • ◆ 外観

  • ◆ 外観

  • ◆ 外観(エントランス)

  • ◆ 玄関

  • ◆ ダイニングキッチン

  • ◆ ダイニングキッチン

  • ◆ ダイニングキッチン

  • ◆ ダイニングキッチン

  • ◆ 浴室入り口

  • ◆ 浴室

  • ◆ お手洗い

  • ◆ お手洗い

  • ◆ 階段

  • ◆ 【二階】洋室

  • ◆ 【二階】洋室

  • ◆ 【二階】洋室

  • ◆ 【二階】洋室

  • ◆ 【二階】洋室

  • ◆ 【二階】洋室

  • ◆ 【二階】洋室

  • ◆ 【二階】東向きベランダ

  • ◆ 【二階】東向きベランダ

  • ◆ 路地奥から北を向いて

  • ◆ 路地入り口

  • ◆ 路地

  • ◆ 外観と路地

  • ◆ たちばな保育園

  • ◆ 光徳小学校

  • ◆ 松原中学校

  • ◆ 物件周辺

  • ◆ 京都市立病院

  • ◆ イオンモール京都五条

Map

◆ 五条大宮北西の家 周辺の情報 ◆

コンビニ:
ローソン 大宮五条店(徒歩約3分 約220m)
セブン-イレブン 五条千本店(徒歩約4分 約320m)
スーパー:
フレスコ 五条壬生川店(徒歩約3分 約230m)
スーパーマツモト 五条店(徒歩約6分 約440m )
ファストフード・お弁当:
モスバーガー 五条七本松店(徒歩約12分 約940m)
お買い物スポット
イオンモール京都五条(徒歩約27分 約2095m)
市役所(区役所):
下京区総合庁舎(徒歩約40分 約3200m)
図書館:
京都市下京図書館(徒歩約15分 約1160m)
公園:
光徳公園(徒歩約5分 約400m)
病院:
京都市立病院(徒歩約17分 約1295m)
ドラッグストア:
ダックス 下京五条店(徒歩約7分 約530m)
最寄りの駅:
JR山陰本線 丹波口駅(徒歩約9分 約710m)
阪急京都線 大宮駅(徒歩約8分 約400m)
最寄りのバス停:
京都市バス 五条壬生川(徒歩約4分 約256m)
保育所(保育園):
たちばな保育園(徒歩約1分 約69m)
幼稚園:
京都市立楊梅幼稚園(徒歩約8分 約615m)
小学校:
光徳小学校(徒歩約5分 約390m)
中学校:
松原中学校(徒歩約5分 約395m)

◆ もう少し足を延ばすと… ◆

観光地:
西本願寺(徒歩約15分 約1185m)
レジャー:
梅小路公園(京都鉄道博物館・京都市水族館)(徒歩約16分 約1250m)

DETAILS

物件案内 中古テラス
物件名 五条大宮北西の家
交 通 JR山陰本線「丹波口駅」徒歩約9分
阪急京都線「大宮駅」徒歩約8分
京福嵐山本線「四条大宮駅」徒歩約8分
地下鉄烏丸線「五条駅」2番出口 徒歩約15分
京都市バス 五条壬生川 徒歩約4分
間 取 3DK
価 格 1,380万円(税込)
所在地 京都市下京区中堂寺櫛笥町28番5
しもぎょうく ちゅうどうじくしげちょう
土地面積 41.91m² 12.67坪
通路 通路負担:約3.46㎡(登記面積に含む)
建築面積 延べ 62.37㎡ 18.86坪
建物構造 木造瓦葺2階建
間取内訳 DK7.9帖 洋2.6帖 洋6.1帖 洋4.7帖
土地権利 所有権
地 目 宅地
都市計画 市街化区域
用途地域 準工業地域
建ぺい率 60%
容積率 200%
設 備 上下水道・電気・都市ガス
制限事項 20m第三種高度地区 準防火地域 市街地型美観形成地区
築年月 不詳
駐車場
駐輪場
現 況 空家
引渡し 即時
その他制限 遠景デザイン保全地区(4)(11)(49) 屋外広告物第5種地域
接道状況 東側約2.2m通路に約4.6m接する
現況私道負担 上記と別に約3.57㎡
国土法届 不要
地 勢 平坦
小学校 光徳小学校 約395m 徒歩約5分
中学校 松原中学校 約390m 徒歩約5分
手数料 分かれ
備 考 再建築不可
路地は万寿寺通り側に入り口があります
取引態様 仲介
最終更新日 2022/12/20

DETAILS