南丹市美山町 480万円
美山町鶴ヶ岡の古民家
家の前には穏やかな清流、
大自然と共にくらす京都・美山町の古民家
都市の喧騒から離れ緑に囲まれたあこがれの田舎暮らし。
懐かしい日本家屋の間取りで、緩やかな時の流れを楽しむ。
夏らしい大きな雲と真っ青な空、夏に育まれた山々の深い緑、谷を吹き抜ける風、揺れる木々が落とす木陰の涼しさ、近隣を流れる山間の川のせせらぎ・・・。
都市暮らしでは味わえないゆっくりと季節が移り変わり、悠久の時の流れに身をまかせて暮らしたいとお考えの方にピッタリの物件です。
地域にはまだ茅葺の民家が点々と残っており、古き良き日本の情景を思い起こさせます。
冬の積雪でかやぶき屋根の雪化粧をみることができるのはこの地域にくらす住人の特権ではないでしょうか。
買い物やレジャーなど車があればより便利な地域でもあり、駐車場・庭付物件となっております。懐かしさが薫る日本家屋の間取りを引き継ぎ、建具で仕切られた数多い和室が特徴。住むには修繕が必要ですが、こちらの和室は書斎に、あちらの和室２つをつなげて大きなリビングに、と自分で使い方をカスタマイズしてリノベーションしていく楽しさがありそう。
近くにはコンビニ代わりの「ムラの駅たなせん」があり、ちょっとした生活必需品なら買いそろえられそう。地域の人の話によると、週末に町の大型モールへ出向きまとめた買い物をするのだとか。
各地から観光客が訪れる「美山かやぶきの里・北村」は、物件から山を隔てた真東の位置にあり、街道を車で北東に進むこと約21分（15.5km）の距離で車やバイクをお持ちであれば気軽にアクセスできる観光名所です。
レジャーシーズンは、河原でバーベキューをしたり、川遊びをしたり、キャンプが身近に楽しめます。美山は、風景の美しさを堪能したり山間を走り抜ける爽快感から、ライダーのツーリングのコースとしても有名です。
物件の前には穏やかな清流が広がっており、川のせせらぎが聞こえます。
古き良き日本の情景を思い起こさせるかやぶき屋根の民家が点在する地域、美山。
悠久の情景を求めて日本国内外から観光客が足をはこぶ。
物件の裏手は平安時代からの歴史を持つといわれる『諏訪神社』がある。2022年は15年に一度の祭りの年だったそう。
古民家に住まい、
あこがれの田舎暮らし
かやぶきの里・キャンプ場など
気軽におでかけできる
レジャースポットが充実
大自然の中で
悠々自適な暮らし
（近隣を流れる川
2023年7月撮影）
使用には修繕が必要ですが、古い日本家屋の構造を引き継ぐ間取りです。光徳では軽い水回りの修繕から和の趣のあるリノベーションまで承っておりますのでお気軽にご相談ください。
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◆ 外観
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◆ 外観
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◆ 土間
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◆ 土間
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◆ 和室 ６帖
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◆ 和室 ６帖
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◆ 和室 ６帖
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◆ 和室 ６帖
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◆ 和室 ６帖
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◆ 和室 ６帖
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◆ キッチン
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◆ キッチン
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◆ 土間
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◆ 土間
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◆ 縁側
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◆ 土間
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◆ お手洗い
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◆ お手洗い
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◆ 浴室
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◆ 縁側（庭）
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◆ 縁側（庭）
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◆ 蔵
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◆ 外観
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◆ 外観（向かって左が物件）
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◆ 周辺（前道から川を臨む）
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◆ 周辺（前道から川を臨む）
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◆ 周辺（前道）
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◆ 周辺（前道）
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◆ 周辺（村の駅たなせん）
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◆ 周辺（村の駅たなせん）
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◆ 周辺（村の駅たなせん）
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◆ 周辺マップ
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◆ 周辺（諏訪神社）
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◆ 周辺（諏訪神社）
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◆ 周辺（諏訪神社）
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◆ 周辺（諏訪神社）
| 物件案内 | 中古戸建 |
|---|---|
| 物件名 | 美山町鶴ヶ岡道ノ脇の古民家 |
| 交 通 | 南丹市営バス「川合」駅 徒歩約5分 |
| 間 取 | 5DK＋納屋＋土蔵 |
| 価 格 | 480万円(非課税) |
| 所在地 | 南丹市美山町鶴ヶ岡道ノ脇31番、30番、31番1 |
| なんたんし みやまちょう つるがおか みちのわき | |
| 土地面積 | 373.55ｍ² 約112.99坪 |
| 私 道 | 16.52ｍ² 約4.99 坪 |
| 建築面積 | 延べ：87.27 ｍ² （約26.39 坪） |
| 建物構造 | 木造藁葺平家建 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 地 目 | 宅地 |
| 都市計画 | 都市計画区域外 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 160% |
| 設 備 | 電気／上水／プロパンガス／汲取り |
| 制限事項 | 南丹市景観計画区域（山里自然エリア） |
| 築年月 | 不詳 |
| 駐車場 | 有 |
| 現 況 | 空家 |
| 引渡し | 相談 |
| 接道状況 | 西側約5.8ｍ公道に約22ｍ接する 東側約3.5ｍ公道に約15ｍ接する |
| 国土法届 | 不要 |
| 地 勢 | 平坦 |
| 小学校 | 美山小学校（徒歩約8分 約6.3ｋｍ） |
| 中学校 | 美山中学校（徒歩約4分 約6.1ｋｍ） |
| 手数料 | 分かれ |
| 備 考 | ■附属建物：物置:木造木皮葺平家建 15.20㎡、 倉庫:土蔵造瓦葺2階建 13.55㎡ 13.55㎡ ■前面道路下水配管、接続桝有 ■土砂災害特別警戒区域/土砂災害警戒区域 ■本物件を使用するには改修が必要です。 ■改修相談賜ります |
| 取引態様 | 専任 |
| 最終更新日 | 2024/7/3 |
