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株式会社光徳

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東西俵屋町
2,480万円

西陣 路地中の
リノベーション住宅

上京区東西俵屋町 PC用 上京区東西俵屋町 スマホ用
京都市バス『智恵光院中立売』停
徒歩約2分
智恵光院中立売北西に位置する
リノベーション戸建住宅

京都『西陣』の路地中、美しい白のファザードが目を引くリノベーション2LDKのご紹介です。
物件所在地の上京区は『北野天満宮』や『相国寺』といった有名な寺社・『聚楽第』などの史跡が多く残る場所で、特に堀川通から西のエリアは『西陣織』などの名だたる工芸で有名な『西陣』と呼ばれる地域です。

『西陣』は室町時代、応仁の乱で山名宗全が堀川の西に布陣したことからその名がついたといわれています。『西陣』は正式な地名ではなく、伝承で残っている地域なので正確な境界線はありませんが、通称として親しまれています。
その後、乱で焼け野原となった西陣に豊臣秀吉が『聚楽第』を建て、周囲に大名屋敷を配置し街を整備してゆきました。その聚楽第も10年ほどで取り壊しとなりましたが、職人が戻り住むようになり、織物業が盛んで近代~現代において『西陣織』の伝統工芸で名をはせるまでになりました。
現在、ピーク時より機織りの工場は減ったといわれていますが街を歩くと時折機織りの音が風に乗って聞こえてきます。細い路地に軒を連ねる町家と、どこからともなく聞こえてくる織機の音はなんとも京都『西陣』らしい日常といえるでしょう。
物件の北側の一条通、南側の中立売通は、東山連山に浮かぶ五山の送り火『大文字』を見るのに有名なスポットです。京都の夏の風物詩がご近所から眺めることのできるロケーションです。

近くにはスーパー・ドラッグストア・コンビニがそろっており、自転車でふらりと回れば大きめのショッピングセンターにも通うことのできる立地です。物件は京都市バス『智恵光院中立売』停徒歩2分(約145m)の位置にあり、『北野天満宮』行き『京都駅』行きの50番系統の路線バスが通っています。

また、建物は外装・内装・水回り各々フルリノベーション済みですぐに住んでいただけます。

北野天満宮

▲北野天満宮も徒歩圏内(一の鳥居まで徒歩約14分 約1100m)。天神様の縁日である毎月25日には大きな手づくり市が開かれる。

二条城

▲二条城(東大手門まで徒歩約25分 約2000m)はコロナ以前の活気が戻り、日々観光客でにぎわっている。ちょっとひとあるきしたい時のお散歩先に。

上京区総合庁舎

▲上京区総合庁舎(徒歩約19分、約1500m)。人日、上巳、端午、七夕、重陽などのご節句によって地域の展示があり、それを眺めるのも楽しい(2023年3月撮影)

ポイント

ポイント1

白を基調にしたミニマルデザイン
カスタマイズを楽しめる内装
利便性良好
ダイニグキッチン

ポイント2

大型町家が点在する
風情のある住宅街

ポイント3

リノベーション済み!
改装せずそのまま居住可能
駅チカ

plan

白を基調としたミニマルデザインのリノベーション住宅。南側の路地とリビングが近くならないようプライベートに配慮された間取りです。飾らず、シンプルを心がけ、住まれる方がいろいろ考えて作り上げることを楽しみ自分色に染めていけるよう設計しました。1階の床は無垢材で香りがよく、歩くと心地が良いです。経年によって艶や味のある傷ができて愛着が湧きます。ポーチの左に自転車置き場あり。路地中の物件ですが南側の間口が広く、2階は日光が降り注ぎます。

間取りPC用間取りスマホ用

Map

  • ◆ 路地の入口

  • ◆ 浄福寺東4路地の看板

  • ◆ 外観

  • ◆ 外観

  • ◆ 外観

  • ◆ 外観

  • ◆ 外観

  • ◆ 駐輪スペース

  • ◆ ベランダ

  • ◆ 路地の様子

  • ◆ 玄関

  • ◆ 玄関

  • ◆ 採光用の窓

  • ◆ 玄関つきあたりはお手洗い

  • ◆ お手洗い

  • ◆ LDK

  • ◆ LDK

  • ◆ LDK

  • ◆ LDK

  • ◆ LDK

  • ◆ LDK

  • ◆ LDK(収納)

  • ◆ 採光用の窓(内側)

  • ◆ 洗面所

  • ◆ シャンプードレッサー

  • ◆ 浴室

  • ◆ 浴室

  • ◆ キッチン 3口コンロ

  • ◆ キッチン シンク

  • ◆ キッチン

  • ◆ キッチン

  • ◆ 階段

  • ◆ 2階 洋室1

  • ◆ 2階 洋室1

  • ◆ 2階 洋室1

  • ◆ 2階 洋室1

  • ◆ 2階 洋室1

  • ◆ 2階 洋室1

  • ◆ 2階 洋室1

  • ◆ 2階 洋室1 ゴロンボ

  • ◆ 2階 洋室1 ベランダ

  • ◆ 2階 洋室2

  • ◆ 2階 洋室2

  • ◆ 2階 洋室2

  • ◆ 2階 洋室2

  • ◆ 2階 洋室2

  • ◆ 2階 洋室2

  • ◆ 外観 裏側

  • ◆ 堀川ビルヂング 大垣書店

  • ◆ カフェマーブル

  • ◆ naeclose (カフェ新店)

  • ◆ 紅茶ショップ たま茶

  • ◆ 智恵光院

  • ◆ ファミリーマート 中立売智恵光院店

  • ◆ ウェルシアダックス 上京智恵光院店

  • ◆ 京都市立正親小学校

  • ◆ 京都市立二条中学校

  • ◆ ライフ 西陣店

  • ◆ 浄福寺中立売の交差点

  • ◆ 橘公園

  • ◆ 上京区総合庁舎

  • ◆ 洛和会 丸太町病院

  • ◆ 京都市中央図書館

  • ◆ 北野天満宮

  • ◆ 北野天満宮

  • ◆ 世界遺産 二条城

Map

◆ 西陣 路地中のリノベーション住宅 周辺の情報 ◆

コンビニ・100均:
ファミリーマート 中立売智恵光院店(徒歩約3分 約230m)
セブン-イレブン 智恵光院上長者町店(徒歩約5分 約360m)
ダイソー 京都西陣店(徒歩約5分 約380m)
スーパー:
ライフ西陣店(徒歩約4分 約320m)
デイリーカナートイズミヤ千本中立売店(徒歩約6分 約410m)
ファストフード:
マクドナルド 千本中立売店(徒歩約5分 約355m)
すき家 千本中立売店(徒歩約5分 約360m)
お買い物スポット:
イズミヤショッピングセンター 白梅町(徒歩約19分 約1500m)
京都COOP・無印良品(徒歩約23分 約1840m)
イオンモール北大路(徒歩約38分 約3000m)
市役所(区役所):
上京区総合庁舎(徒歩約19分 約1500m)
図書館:
京都市中央図書館(徒歩約19分 約1450m)
公園:
橘公園(徒歩約5分 約400m)
辰巳公園 (和楽公園)(徒歩約6分 約470m)
病院・調剤薬局:
ポプリ薬局(徒歩約4分 約313m)
はせがわ小児科(徒歩約6分 約450m)
洛和会丸太町病院(徒歩約18分 約1400m)
ドラッグストア:
ウェルシアダックス上京智恵光院店(徒歩約4分 約320m)
最寄りの駅:
京福北野線「北野白梅町駅」駅 (徒歩約20分 約1600m)
地下鉄東西線「二条」駅 2番出口(徒歩約23分 約1840m)
JR山陰本線「二条」駅 東口(徒歩約25分 約1950m)
最寄りのバス停:
京都市バス「智恵光院中立売」停(徒歩約2分 約145m)
保育所(保育園):
せいしん幼児園(徒歩約3分 約240m)
小学校:
京都市立正親小学校(徒歩約2分 約140m)
中学校:
京都市立二条中学校(徒歩約18分 約1400m)
観光地:
北野天満宮(徒歩約14分 約1100m)
二条城(徒歩約25分 約2000m)
京都御所 中立売御門(徒歩約18分 約1400m)
相国寺(徒歩約35分 約2600m)
レジャー:
Bivi二条(徒歩約26分 約2040m)

DETAILS

物件案内 中古戸建
物件名 西陣 路地中のリノベーション住宅
価 格 2,480万円(税込)
所在地 京都市上京区浄福寺通一条下る東西俵屋町163番地2 他
きょうとし かみぎょうく とうざいたわらやちょう
交 通 京都市バス「智恵光院中立売」停 徒歩約2分
京福北野線「北野白梅町駅」駅 徒歩約20分
地下鉄東西線「二条」駅 2番出口 徒歩約23分
土地面積 54.09m² 約16.36坪
私 道 備考参照
土地権利 所有権
地 目 宅地
地 勢 平坦
接道状況 南側私道、幅員1.7mに約9m接する
建築面積 延べ:73.6m²(約22.26坪) 1階:36.80m² 2階:36.80m²
建物構造 木造かわらぶき2階建
間 取 2LDK
築年月 昭和55年5月
駐車場 無 ※駐輪スペース有
設 備 上下水道・電気・都市ガス
都市計画 市街化区域
用途地域 準工業地域
建ぺい率 60%
容積率 200%
国土法届 不要
地域地区 準防火地域
制限事項 旧市街地型美観地区/西陣特別工業地区/15m第3種高度地区/屋外広告物規制第3種地域/遠景デザイン保全区域/居住誘導区域/既成都市区域 等
現 況 空家
引渡し 相談
小学校 正親小学校(徒歩約2分 約140m)
中学校 二条中学校(徒歩約18分 約1400m)
手数料 分かれ(本物件は『株式会社ツインホーム』を通してのお取引となりますので、仲介手数料が必要です。)
備 考 ■再建築不可
■別途通路55.27²(持分1/6)有
■建物はフルリノベーション済み(2024年1月)
・外壁塗り替え(北面サイディング張り)・屋根一部補修・1階2階共、間取り変更 ・システムキッチン、シャワートイレ、ユニットバス・洗面台新調・壁、天井クロス張替・玄関扉新調・1階床無垢材・2階フローリング・エアコン1台設置(LDK)・網戸全室張替えおよび新調・室内建具新調・ベランダ塗装補修・エコジョーズ給湯機新調・分電盤新調・モニタ付きインターホン新調 等
取引態様 売主
最終更新日 2024/1/22

DETAILS

物件は東側の南北の通り『浄福寺通(じょうふくじどおり)』にある、浄福寺東4路地の中にあります。