四ノ宮小金塚
170万円
四ノ宮小金塚の中古テラス
自然に囲まれた山科区の閑静な住宅街『四ノ宮小金塚』
京都市山科区、四ノ宮小金塚の中古テラスハウス のご紹介です。
JR山科駅から約2kmの場所にある閑静な住宅街、四ノ宮小金塚（しのみやこがねづか）。
京都府と滋賀県の府・県境に位置する街で緑の山々に囲まれた自然の多い地域。車やバイクがあれば、お隣の滋賀県大津市や、JR東海道線『山科駅』をはじめとした山科の中心部、そのお隣の駅である京都駅へのアクセスが良好です。地域のちょっとしたお買い物はふもとにある『ローソン 藤尾小金塚店（徒歩約8分 約600ｍ）』で済ませることができそう。またこのローソン前は地域の入り口にあたる場所で、山科駅へのバスの停留所もあります。
初期費用控えめで軽く改装してセカンドハウスにしたい、家はあるけれど京都の活動拠点としてもう一つお家が欲しいデュアラー（二拠点居住）の方におすすめの物件です。
【京阪・小金塚地域循環バスについて】
自治会で運営されている巡回バス（大人100円/子ども50円）が小金塚の街を巡回しています。
時間やルートについては京都市サイトや自治会でご確認ください。
物件から約2kmの場所にある京阪京津線 『山科駅』のロータリー。すぐ北側にあるJR山科駅は京都駅まで一駅、東隣の大津駅までも一駅という両方面への交通利便が良い。駅前にはスタバもあり、お出かけ前のひと時を過ごすのも〇
山科駅前のショッピングセンター内の『ラクト山科』では、『無印良品（大型店舗）』『ニトリ』『KALDI』『UNIQLO』など有名な生活・家具雑貨のメーカーが入っており衣食の買い物に困らない。施設内の地域のレトロカフェ『オクムラ』で休憩しながらショッピングもたのしい。
救急受け入れがある大きな総合病院である『洛和会音羽病院（徒歩約29分 約2270ｍ）』。図書館や小児科、リハビリテーションも充実。特定健診受け入れの健康診断センターもあり、日常のヘルスケアにも使える。
コロナ禍の影響で中止が続いていた旧三条通（東海道）に出店が出る『四ノ宮祭り』は、2023年8月22日・23日に開催が再開された（2023年8月23日撮影）。
自然に囲まれた
閑静な住宅街
約2kmの場所に
大型商業施設あり
買い物がしやすい
京都駅と大津への
アクセスが便利
JR・京阪・東西線
（写真はJR山科駅前）
昭和後期の建物です。ご使用の際は改修が必要です（改修の相談可能です、お気軽にお問い合わせください）。
◆ 四ノ宮小金塚の中古テラス 周辺の情報 ◆
※車・徒歩での時間は参考であり、信号や渋滞などの交通事情を含んでおりません。
- コンビニ：
- ローソン 藤尾小金塚店（徒歩約8分 約600ｍ）
- スーパー：
- フレスコ 四ノ宮店（徒歩約21分 約1680ｍ）
- ファストフード：
- マクドナルド 山科ラクト店（車時速40km 約4分/徒歩約31分 約2470ｍ）
スターバックスコーヒー 山科駅前店（車時速40km 約4分/徒歩約33分 約2400ｍ） - お買い物スポット：
- ラクト山科ショッピングセンター（車時速40km 約4分/徒歩約31分 約2470ｍ）
- 市役所（区役所）：
- 山科区総合庁舎（車時速40km 約8分 約4870ｍ）
- 郵便局：
- 大津小金塚簡易郵便局（徒歩約6分 約425ｍ）
- 図書館：
- 山科図書館（車時速40km 約5分/徒歩約38分 約3030ｍ）
- 公園：
- 小金塚ちびっこひろば（徒歩約4分 約320ｍ）
- 病院・調剤薬局：
- 洛和会音羽病院（車時速40km 約4分 約2270ｍ）
日本赤十字社大津赤十字病院（車時速40km 約6分 約3715ｍ） - ドラッグストア：
- ドラッグアサノ（徒歩約8分 約600ｍ）
- 最寄りの駅：
- 京阪京津線 『四ノ宮駅』（徒歩約23分 約1830ｍ）
- 最寄りのバス停：
- 京阪バス『藤尾・小金塚』停（徒歩約8分 約600ｍ）
- 保育所（保育園）：
- 永興小金塚こども園（徒歩約4分 約255ｍ）
- 小学校：
- 京都市立音羽小学校（徒歩約31分 約2470ｍ）
- 中学校：
- 京都市立音羽中学校（徒歩約35分 約2750ｍ）
| 物件案内 | 中古テラス |
|---|---|
| 物件名 | 四ノ宮小金塚の中古テラス |
| 価 格 | 170万円（税込） |
| 所在地 | 京都市山科区四ノ宮小金塚8番地136 |
| きょうとし やましなく しのみやこがねづか | |
| 交 通 | 京阪京津線 『四ノ宮駅』徒歩約23分 |
| 京阪バス『藤尾・小金塚停』徒歩約8分 | |
| 土地面積 | 62.99ｍ² 約19.05坪（公簿） |
| 私道負担 | 有 約19ｍ² |
| セットバック | 無 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 地 目 | 宅地 |
| 地 勢 | 平坦 |
| 接道状況 | 東側私道、幅員約4.9ｍに約1.0ｍ接する |
| 建築面積 | 延べ：58.92ｍ²（約17.82坪） 1階：29.83ｍ² 2階：29.09ｍ² |
| 建物構造 | 木造瓦葺 |
| 間 取 | 4K |
| 築年月 | 昭和48年5月22日 |
| 駐車場 | 無 |
| 設 備 | 公営水道・都市ガス・公共下水 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 地域地区 | 無 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 国土法届 | 不要 |
| 制限事項 | 15ｍ第1種高度地区／山ろく型建造物修景地区伏見・山科地区 ／宅地造成工事規制区域、保全区域／屋外広告物規制第2種地域／居住誘導区域 等 |
| 現 況 | 空家 |
| 引渡し | 相談 |
| 小学校 | 音羽小学校（徒歩約31分 約2470ｍ） |
| 中学校 | 音羽中学校（徒歩約35分 約2750ｍ） |
| 手数料 | 当方不払 |
| 備 考 | ■上記私道負担面積 約19㎡は現況通路部分です。 ■通路幅員は現況約4.0ｍです。 ■本物件を使用するには改修が必要です（改修相談、承ります）。 |
| 取引態様 | 売主 |
| 最終更新日 | 2024/4/15 |
物件路地へは、東側の公道が入り口です。そこから路地のつきあたりを右に曲がった先が物件です。